Įsigijus naują būstą, statybos kokybės trūkumai gali išryškėti ne iš karto. Tokiose situacijose svarbu žinoti, kad pirkėjo teisių gynimas siejamas ne tik su faktiniu trūkumų buvimu, bet ir su tinkamu jų užfiksavimu bei savalaikiu kreipimusi į atsakingus asmenis.
Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.698 straipsnyje numatyti statybos darbų garantiniai terminai: bendruoju atveju – 5 metai, paslėptiems statinio elementams – 10 metų, o tyčia paslėptiems trūkumams – 20 metų. Statybos įstatymo 41 straipsnis taip pat nustato, kad statinio garantinis terminas negali būti trumpesnis nei numatytas Civiliniame kodekse.
Pastebėjęs trūkumus, pirkėjas turėtų nedelsti. CK 6.348 straipsnis numato pirkėjo pareigą per nustatytą arba, jei toks nenustatytas, per protingą terminą pranešti pardavėjui apie sutarties pažeidimą. Statybos rangos santykiuose aktualus ir CK 6.697 straipsnis, pagal kurį užsakovas, per garantinį laiką nustatęs defektus, turi pareikšti pretenziją rangovui.
Praktikoje svarbu neapsiriboti žodiniu informavimu. Trūkumus rekomenduojama fiksuoti raštu, nuotraukomis, susirašinėjimu, o ginčo atveju – pasitelkti antstolį faktinėms aplinkybėms konstatuoti ir statybos ekspertą priežastims bei šalinimo kaštams įvertinti. CPK 635 straipsnyje numatyta, kad antstolio surašytas faktinių aplinkybių konstatavimo protokolas gali turėti didesnę įrodomąją galią.
Plačiau apie pirkėjo veiksmus pastebėjus naujo būsto kokybės trūkumus skaitykite šiame straipsnyje.